반응형 전체 글444 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 6 AGENCY 1. TYPE OF AGENCY 1) ACTUAL AGENCY -관계를 명확히 하고 맺어진 것 2) OSTENSIBLE AGENCY -3자가 부동산 소유주의 대리인으로써 계약에 참여하는 것 3) IMPLIED AGENCY - 말이나 행동등등로 에이전시가 맺어짐 2. UNUNIVERSAL AGENT와 GENERAL AGENT 차이 UNIVERSAL AGENT - 광범위한 권한을 가졌으며, CLIENT의 대부분의 사항들을 대리할 수 있는 권한이 있다. -예를 들면 재산, 금융거래, 법적 대리 의 모든 것에 대해 대리가능하다. - 미성년 아동의 임명된 보호자는 아동을 대표할 권리가 있다. 한 예를 들면 GENERAL AGENT - 특정 범위 내에서만 권한을 가진다. - 그 권한은 명시적으로 정의되어 있다. -.. 2023. 9. 24. 챕터 5-3 GOVERNMENT - 나머지 사항들 1. 1031 EXCHANGE -부동산을 판매하고 그 수익금을 재투자하여 세금을 감면하는 목적으로 쓰인다. - LIKE KIND EXCHNAGE 라고도 한다. - IDENTIFICATION PERIOD : 매각후 45일동안 3개의 잠재적 교환 재산을 고를 수 있다. -.EXCHANGE PERIOD : 교체는 180일까지 시간이 있다. - 만약 교체를 했을 때, 바꾼 부동산의 금액이 판매된 금액보다 작으면, 그 나머지 금액에 대해서 세금을 내야하는데 이것을 BOOT라고 한다. 2. FEDERAL FAIR HOUSING LAW : RACE, COLOR, RELIGION, NATIONAL ORIGIN, SEX, FAMILIAL STATUS[18 세 미만의 자녀를 가진 부모나, 임신 중인 여성이 차별받지 않도록.. 2023. 9. 22. 챕터 5-2 GOVERNMENT - EREAL PROPERTY TAXES 1. Assessment rate : 부동산 재산세를 평가하기 위한 부과 기준 -조지아주는 40% -만약 시장가치가 10만불이고 조지아주면 4만불이 부과 기준 2. HOMESTEAD EXEMPTION과 HOMESTEAD PROTECTION 차이 전자는 재산세를 낮춰주는 역할이며 후자는 은행이나 다른 곳에서 채무로 인해 집을 뺏앗으려고 할때 그것을 막아주는 역할을 한다. 오직 PRIMARY PROPERTY만 가능하다. 홈스테드 이그젬션 적용기준은 SENIOR CITIZEN, HANDCAPPED HOMEOWNER, DISBALED VETERAN, UNMARRIED SURVIVING SPOUSE OF VETERAL KILLED 모두 포함한다. 3.Right of redemption 채무자가 채무를 모두 해결하.. 2023. 9. 22. 챕터 5-1 GOVERNMENT - PUBLIC CONTROLS AFFECTION LAND USE ENABLING ACTS = 정부가 특정 목적을 달성하기 위해 하는 법률이나 규정이며, 이것은 LOCAL GOVERNING ENTITLES이 주임을 강조한다. 1.PUBLIC CONTROLS AFFECTION LAND USE A. LAND USE PLANNING MASTER PLAN = COMPREHENSIVE PLAN 이라고 부른다. BUFFER ZONE = 상업지구와 주택지구를 나누는 간격을 BUFFER ZONE이라고 한다. B. ZONING = 땅의 사용을 통제하는 것 부동산 가치를 손상되어 가격이 낮아지는 것을 DOWN-ZONING이라고 한다. 이때 소유자는 보상받을 권리가 없는데, 이 증서가 충돌할떄는 항상 더 '쌘놈' STRICT한 쪽이 적용된다. 1) SPECAIL TYPE OF ZONING.. 2023. 9. 22. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-3 TITLE PROTECTION A. CONTURCTIVE NOCIE / ACTUAL NOTICE OWNTER SHIP에 관한 PUBLIC RECORD를 가지고 있다는 증거이다. Constructive Notice (구성적 공시): Constructive notice는 사람들이 어떤 정보를 가지고 있어야 하는지를 나타내는 법적 개념입니다. 이는 일반적으로 행정적 조치, 공표, 등기 등에 의해 공시된 정보를 말합니다. 예를 들어, 부동산 소유권과 관련된 거래 내역이 부동산 등기부에 등록되어 있다면, 이는 해당 부동산에 대한 공시된 정보로 간주됩니다. 따라서, 사람들은 이러한 공시된 정보를 알고 있어야 하며, 이를 무시할 경우에는 법적 책임을 지게 될 수 있습니다. Actual Notice (실질적 공시): Actual notice는 직접.. 2023. 9. 20. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-2 DEED DEED 의 개념 : TITLE을 넘기기 위해서 사용되는 DOCUMENT가 DEED임 하나의 증서 A. DEED REQUIREMENTS FOR VALID CONVEYANCE. 1. MUST BE IN WRITING 2. GRANTOR MUST BE NAMED AND BE LEGALLY COMPETENT 그랜터는 LEGAL AGE 여아하며 SOUND MIND [MENTALLY COMPENTENT] 여야 한다. LEGALLY INCOMPENTENT인 사람은 MINOR, HABITUAL DRUNARD, INSANE PERSON, CHALLENGED INDIVIDUAL 이 있다 미성년자, 알콜중독자, 장애인, 미친놈 등이 있다. 3. GRANTEE MUST BE NAMED 4. CONSIDERATION GIFT.. 2023. 9. 20. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-1 Title transfer A. INVOLUNTARY TRASNFER OF TITLE = 자발적 1. TRANSFER BY NATURAL CAUSES [자연현상에 의한] 1) ACCRETION - 관련 단어 ALLUVIO OR ALLUBIUM -퇴적작용 - INCREASE OF LAND 2) RELICTION [OR DERELICTION] - 가뭄과 같은 이유 [WATER RECEDES] - INCREASE OF LAND 3) EROSION - LOSS OF LAND - 침식작용 - 천천히 일어나는 [GRADUAL] 4) AVULSION -LOSS OF LAND -빠르게 일어남 -자연재해 2. TRANSFER BY OPERATION OF LAW [법적 관련 트랜스퍼] 1) CONDEMNATION - 정부 관련 - Eminant d.. 2023. 9. 19. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 3. OWNERSHIP PROPERTY OWNERSHIP 의 종류 A. SEVERALTY OWNERSHIP = 단독 소유권 - 예 ) ONE PERSON, LEGAL PERSON, CORPORATION B. CONCURRENT OWNERSHIP = 공동 소유권 1. TENANCY IN COMMON [가장 일반적 형태] TIC 라 부름 - 3명의 지분이 같을 필요가 없다 [협상이 가능하다] -모두 각자의 타이틀을 가지고 있다 -UNDIVIDED 속성을 가지고 있다 [지분이 다르다고 해서 권리가 나누어지지는 않는다.] -100% PROPERTY를 사용할 수 있다는 말이다 -100% PROPERTY를 사용할 수 있다는 것을 UNITY OF POSSESION 이라고 한다. -지분을 팔 시에 A,B의 동의가 필요하지 않다. [TRANS.. 2023. 9. 17. 이전 1 2 3 4 5 ··· 56 다음 반응형