반응형 미국 부동산 리얼터 준비14 챕터 18 - Liscense Law Misdemeaner = 1년이하 징역 'cease and desist' order = 당자 그만두라는 것 브로커의 자격 21세 이상이어야 하며 꼭 고등학교가 아니어도 동등한 자격이면 가능 지난5년간 적어도3년은 라이센스가 액티브여야 함 당연히 시험 합격해야 하고 60시간 교육 필요 중요노트 : 부동산 회사가 작든 크든간에 qualifying broker는 한명만 있어야 한다. 세일즈펄슨의 자격 18세 이상 고등학교나 동등한 자격 75시간 교육 새로운 면허 소지자는 포스트라이센스 25시간 과정 승인 필요 FEE. 리뉴얼 피를 내지 않으면 LICENSE는 LAPSE 된다고 한다. 2년내에 돈을 내면 다시 복구가 되고, 레이트피와 REINSTARTEMENT FEE를 내야 한다. LAPSE가 5년을 초과하면 .. 2023. 10. 12. 챕터 12 Value -2 A. APPRAISAL PROCESS 1. DEFINE THE PROBLEM 문제 정의 2, MAKE A PRELIMINARY STUDY 사존조사 3. GATHER DATA 1). SPECIFIC DATA : PROPERTY에 관련된 DATA 2). GENERAL DATA : 나머지 모든 DATA [PHYSICAL, ECONOMIC, GOVERNMENT, SOCIAL] 4. ANALYZE DATA 5. RECONCILIATION AND FINAL ESTIMATE -AVERAGE 나오면 무조건 오답 - 주로 SALES COMPARISON 방법 사용 [집같은 경우] - COST APPROACH 는 박물관, 교회, 도서관 ,학교 등에 사용 - INCOME APPROACH는 투자 부동산에 자주 사용 * NARR.. 2023. 10. 2. 챕터 12 Value -1 A Market Value = represnts the most probable selling price in an arm's length transcation 1. Market price = selling price 실제 판 가격. 완벽한 거래에서는 마켓 밸류와 프라이스가 같지만, 그러한 일은 없는듯 [Favorable financing, distress situation, forced purchase, uninformed buyer or seller, misrepresentation of fact 등의 이유로] B. PREREQUISTIES TO VALUE = VALUE를 결정하는 4가지 1. DEMAND 2. UTILITY 효용성 [쓸모가 있는지] 3. SCARCITY 희소성 4. TRANSFERA.. 2023. 10. 2. 챕터 10 Lease A. LANDLORD AND TENANT 1. LEASEHOLD ESTATES 1). EASTATE FOR YEARS [TENANCY FOR YEARS] = 리스의 기간이 정해져 있다. - 둘중에 하나가 죽거나 판매되도 TENANT의 영향이 없다 -ORAL이나 WRITING 모두 가능하지만 1년 이상시에는 WRITING만 ENFORCABLE 하다. 2) ESTATE FROM PERIOD-TO-PERIOD [PERIODIC TENANCTY] - TERMINATION NOTICE를 꼭 줘야 한다. 3)ESTATE AT WILL [TENANCY AT WILL] - 동의를 얻어 불특정기간을 사는 것이다. - 둘 중에 하나가 죽으면 TERMINATION 된다. - TERMINATION 통보 꼭 줘야 한다. - 조.. 2023. 9. 30. 이전 1 2 3 4 다음 반응형