반응형 분류 전체보기444 챕터 18 - Liscense Law Misdemeaner = 1년이하 징역 'cease and desist' order = 당자 그만두라는 것 브로커의 자격 21세 이상이어야 하며 꼭 고등학교가 아니어도 동등한 자격이면 가능 지난5년간 적어도3년은 라이센스가 액티브여야 함 당연히 시험 합격해야 하고 60시간 교육 필요 중요노트 : 부동산 회사가 작든 크든간에 qualifying broker는 한명만 있어야 한다. 세일즈펄슨의 자격 18세 이상 고등학교나 동등한 자격 75시간 교육 새로운 면허 소지자는 포스트라이센스 25시간 과정 승인 필요 FEE. 리뉴얼 피를 내지 않으면 LICENSE는 LAPSE 된다고 한다. 2년내에 돈을 내면 다시 복구가 되고, 레이트피와 REINSTARTEMENT FEE를 내야 한다. LAPSE가 5년을 초과하면 .. 2023. 10. 12. 챕터 14 파이낸스 -2 A. MORTAGE LOANS AND OTHER FINANCING TECHNIQUES - 주택담보대출 테크닉 1. STRAIGHT-TERM 모기지 BALLOON PAYMENT - 몬슬리 페이먼트로 갚다가 남은 금액은 대출 상환때 다 갚는 것 2. AMORTIZED 모기지 - 대부분의 론이 여기에 속한다. - 원금과 이자가 조금씩 깍여지는 것 30년동안, 또는 15년 FULLY AMORTIZED LOAN = 30년후 0 PARTIALLY AMORTIZED LOAN = 30년후 BALLOON PAYMENT가 남는 것 3. ARM INDEX= 변한다 MARGIN = 변하지 않는 값 4. GRADUATED PAYMENT MORTAGE LOAN [GPM] -처음엔 낮은 이자율로 시작하지마 시간이 지나면서 높은 이.. 2023. 10. 4. 챕터 14 - Finance -1 1. discount point : 1) Lendor에 yield를 increase 하기 위해 2) interest를 buyer를 위해 낮추려고 3) 1 discount point = 1 % loan amount 2. Fed [Federal reserve board] 1. discount point = 이자율 조정 2. reserve requirement =예금을 일정 비율로 보하도록 요 3. tresury security = 국채 매입, 공급을 통해 통화 공급 조절 3. Hypothecation 재산이나 자을 담보로 대출을 받는 과정 borrower is alloweed to retain posseission and control of the property when the loan is made 4... 2023. 10. 4. 챕터 12 Value -2 A. APPRAISAL PROCESS 1. DEFINE THE PROBLEM 문제 정의 2, MAKE A PRELIMINARY STUDY 사존조사 3. GATHER DATA 1). SPECIFIC DATA : PROPERTY에 관련된 DATA 2). GENERAL DATA : 나머지 모든 DATA [PHYSICAL, ECONOMIC, GOVERNMENT, SOCIAL] 4. ANALYZE DATA 5. RECONCILIATION AND FINAL ESTIMATE -AVERAGE 나오면 무조건 오답 - 주로 SALES COMPARISON 방법 사용 [집같은 경우] - COST APPROACH 는 박물관, 교회, 도서관 ,학교 등에 사용 - INCOME APPROACH는 투자 부동산에 자주 사용 * NARR.. 2023. 10. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 111 다음 반응형