반응형 분류 전체보기444 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 6 AGENCY 1. TYPE OF AGENCY 1) ACTUAL AGENCY -관계를 명확히 하고 맺어진 것 2) OSTENSIBLE AGENCY -3자가 부동산 소유주의 대리인으로써 계약에 참여하는 것 3) IMPLIED AGENCY - 말이나 행동등등로 에이전시가 맺어짐 2. UNUNIVERSAL AGENT와 GENERAL AGENT 차이 UNIVERSAL AGENT - 광범위한 권한을 가졌으며, CLIENT의 대부분의 사항들을 대리할 수 있는 권한이 있다. -예를 들면 재산, 금융거래, 법적 대리 의 모든 것에 대해 대리가능하다. - 미성년 아동의 임명된 보호자는 아동을 대표할 권리가 있다. 한 예를 들면 GENERAL AGENT - 특정 범위 내에서만 권한을 가진다. - 그 권한은 명시적으로 정의되어 있다. -.. 2023. 9. 24. 챕터 5-3 GOVERNMENT - 나머지 사항들 1. 1031 EXCHANGE -부동산을 판매하고 그 수익금을 재투자하여 세금을 감면하는 목적으로 쓰인다. - LIKE KIND EXCHNAGE 라고도 한다. - IDENTIFICATION PERIOD : 매각후 45일동안 3개의 잠재적 교환 재산을 고를 수 있다. -.EXCHANGE PERIOD : 교체는 180일까지 시간이 있다. - 만약 교체를 했을 때, 바꾼 부동산의 금액이 판매된 금액보다 작으면, 그 나머지 금액에 대해서 세금을 내야하는데 이것을 BOOT라고 한다. 2. FEDERAL FAIR HOUSING LAW : RACE, COLOR, RELIGION, NATIONAL ORIGIN, SEX, FAMILIAL STATUS[18 세 미만의 자녀를 가진 부모나, 임신 중인 여성이 차별받지 않도록.. 2023. 9. 22. 챕터 5-2 GOVERNMENT - EREAL PROPERTY TAXES 1. Assessment rate : 부동산 재산세를 평가하기 위한 부과 기준 -조지아주는 40% -만약 시장가치가 10만불이고 조지아주면 4만불이 부과 기준 2. HOMESTEAD EXEMPTION과 HOMESTEAD PROTECTION 차이 전자는 재산세를 낮춰주는 역할이며 후자는 은행이나 다른 곳에서 채무로 인해 집을 뺏앗으려고 할때 그것을 막아주는 역할을 한다. 오직 PRIMARY PROPERTY만 가능하다. 홈스테드 이그젬션 적용기준은 SENIOR CITIZEN, HANDCAPPED HOMEOWNER, DISBALED VETERAN, UNMARRIED SURVIVING SPOUSE OF VETERAL KILLED 모두 포함한다. 3.Right of redemption 채무자가 채무를 모두 해결하.. 2023. 9. 22. 챕터 5-1 GOVERNMENT - PUBLIC CONTROLS AFFECTION LAND USE ENABLING ACTS = 정부가 특정 목적을 달성하기 위해 하는 법률이나 규정이며, 이것은 LOCAL GOVERNING ENTITLES이 주임을 강조한다. 1.PUBLIC CONTROLS AFFECTION LAND USE A. LAND USE PLANNING MASTER PLAN = COMPREHENSIVE PLAN 이라고 부른다. BUFFER ZONE = 상업지구와 주택지구를 나누는 간격을 BUFFER ZONE이라고 한다. B. ZONING = 땅의 사용을 통제하는 것 부동산 가치를 손상되어 가격이 낮아지는 것을 DOWN-ZONING이라고 한다. 이때 소유자는 보상받을 권리가 없는데, 이 증서가 충돌할떄는 항상 더 '쌘놈' STRICT한 쪽이 적용된다. 1) SPECAIL TYPE OF ZONING.. 2023. 9. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 111 다음 반응형