반응형 분류 전체보기444 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-3 TITLE PROTECTION A. CONTURCTIVE NOCIE / ACTUAL NOTICE OWNTER SHIP에 관한 PUBLIC RECORD를 가지고 있다는 증거이다. Constructive Notice (구성적 공시): Constructive notice는 사람들이 어떤 정보를 가지고 있어야 하는지를 나타내는 법적 개념입니다. 이는 일반적으로 행정적 조치, 공표, 등기 등에 의해 공시된 정보를 말합니다. 예를 들어, 부동산 소유권과 관련된 거래 내역이 부동산 등기부에 등록되어 있다면, 이는 해당 부동산에 대한 공시된 정보로 간주됩니다. 따라서, 사람들은 이러한 공시된 정보를 알고 있어야 하며, 이를 무시할 경우에는 법적 책임을 지게 될 수 있습니다. Actual Notice (실질적 공시): Actual notice는 직접.. 2023. 9. 20. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-2 DEED DEED 의 개념 : TITLE을 넘기기 위해서 사용되는 DOCUMENT가 DEED임 하나의 증서 A. DEED REQUIREMENTS FOR VALID CONVEYANCE. 1. MUST BE IN WRITING 2. GRANTOR MUST BE NAMED AND BE LEGALLY COMPETENT 그랜터는 LEGAL AGE 여아하며 SOUND MIND [MENTALLY COMPENTENT] 여야 한다. LEGALLY INCOMPENTENT인 사람은 MINOR, HABITUAL DRUNARD, INSANE PERSON, CHALLENGED INDIVIDUAL 이 있다 미성년자, 알콜중독자, 장애인, 미친놈 등이 있다. 3. GRANTEE MUST BE NAMED 4. CONSIDERATION GIFT.. 2023. 9. 20. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-1 Title transfer A. INVOLUNTARY TRASNFER OF TITLE = 자발적 1. TRANSFER BY NATURAL CAUSES [자연현상에 의한] 1) ACCRETION - 관련 단어 ALLUVIO OR ALLUBIUM -퇴적작용 - INCREASE OF LAND 2) RELICTION [OR DERELICTION] - 가뭄과 같은 이유 [WATER RECEDES] - INCREASE OF LAND 3) EROSION - LOSS OF LAND - 침식작용 - 천천히 일어나는 [GRADUAL] 4) AVULSION -LOSS OF LAND -빠르게 일어남 -자연재해 2. TRANSFER BY OPERATION OF LAW [법적 관련 트랜스퍼] 1) CONDEMNATION - 정부 관련 - Eminant d.. 2023. 9. 19. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 3. OWNERSHIP PROPERTY OWNERSHIP 의 종류 A. SEVERALTY OWNERSHIP = 단독 소유권 - 예 ) ONE PERSON, LEGAL PERSON, CORPORATION B. CONCURRENT OWNERSHIP = 공동 소유권 1. TENANCY IN COMMON [가장 일반적 형태] TIC 라 부름 - 3명의 지분이 같을 필요가 없다 [협상이 가능하다] -모두 각자의 타이틀을 가지고 있다 -UNDIVIDED 속성을 가지고 있다 [지분이 다르다고 해서 권리가 나누어지지는 않는다.] -100% PROPERTY를 사용할 수 있다는 말이다 -100% PROPERTY를 사용할 수 있다는 것을 UNITY OF POSSESION 이라고 한다. -지분을 팔 시에 A,B의 동의가 필요하지 않다. [TRANS.. 2023. 9. 17. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 111 다음 반응형