반응형 미국 부동산 리얼터 준비14 챕터 8 Contract. 1. CREATING CONTRACTS. WRRITTEN - 꼭 서면으로 작성되어야 한다 - STATUE OF FRAUDS EXPRESS CONTRACRT - 말이나 서면으로 WRITTEN OR VERBALLY STATUE OF LIMITATION - 계약 기간이 지났을 시에 관한 시간적 제한을 나타내는 UNENFORCEABLE CONTRACT- 특정 조건의 규칙을 위반하거나 법적으로 유효하지 않은 계약 EXECUTORY CONTRACT - 클로징 전까지 아직 모든게 이행되지 않은 계약 BILATERAL OR UNILATERAL -양방향 계획과 일방적 계약 2. ESSENTIAL ELEMENT A CONTRACT A.COMPETENT PARTIES 1. MINOR - VOIDABLE 2. MENTALLY.. 2023. 9. 28. 미국 부동산 리얼터 시험 챕터 6 AGENCY 1. TYPE OF AGENCY 1) ACTUAL AGENCY -관계를 명확히 하고 맺어진 것 2) OSTENSIBLE AGENCY -3자가 부동산 소유주의 대리인으로써 계약에 참여하는 것 3) IMPLIED AGENCY - 말이나 행동등등로 에이전시가 맺어짐 2. UNUNIVERSAL AGENT와 GENERAL AGENT 차이 UNIVERSAL AGENT - 광범위한 권한을 가졌으며, CLIENT의 대부분의 사항들을 대리할 수 있는 권한이 있다. -예를 들면 재산, 금융거래, 법적 대리 의 모든 것에 대해 대리가능하다. - 미성년 아동의 임명된 보호자는 아동을 대표할 권리가 있다. 한 예를 들면 GENERAL AGENT - 특정 범위 내에서만 권한을 가진다. - 그 권한은 명시적으로 정의되어 있다. -.. 2023. 9. 24. 챕터 5-2 GOVERNMENT - EREAL PROPERTY TAXES 1. Assessment rate : 부동산 재산세를 평가하기 위한 부과 기준 -조지아주는 40% -만약 시장가치가 10만불이고 조지아주면 4만불이 부과 기준 2. HOMESTEAD EXEMPTION과 HOMESTEAD PROTECTION 차이 전자는 재산세를 낮춰주는 역할이며 후자는 은행이나 다른 곳에서 채무로 인해 집을 뺏앗으려고 할때 그것을 막아주는 역할을 한다. 오직 PRIMARY PROPERTY만 가능하다. 홈스테드 이그젬션 적용기준은 SENIOR CITIZEN, HANDCAPPED HOMEOWNER, DISBALED VETERAN, UNMARRIED SURVIVING SPOUSE OF VETERAL KILLED 모두 포함한다. 3.Right of redemption 채무자가 채무를 모두 해결하.. 2023. 9. 22. 챕터 5-1 GOVERNMENT - PUBLIC CONTROLS AFFECTION LAND USE ENABLING ACTS = 정부가 특정 목적을 달성하기 위해 하는 법률이나 규정이며, 이것은 LOCAL GOVERNING ENTITLES이 주임을 강조한다. 1.PUBLIC CONTROLS AFFECTION LAND USE A. LAND USE PLANNING MASTER PLAN = COMPREHENSIVE PLAN 이라고 부른다. BUFFER ZONE = 상업지구와 주택지구를 나누는 간격을 BUFFER ZONE이라고 한다. B. ZONING = 땅의 사용을 통제하는 것 부동산 가치를 손상되어 가격이 낮아지는 것을 DOWN-ZONING이라고 한다. 이때 소유자는 보상받을 권리가 없는데, 이 증서가 충돌할떄는 항상 더 '쌘놈' STRICT한 쪽이 적용된다. 1) SPECAIL TYPE OF ZONING.. 2023. 9. 22. 이전 1 2 3 4 다음 반응형