챕터 12 Value -1

 

A  Market Value = represnts the most probable selling price in an arm's length transcation

 

1. Market price = selling price

 

실제 판 가격. 완벽한 거래에서는 마켓 밸류와 프라이스가 같지만, 그러한 일은 없는듯 [Favorable financing, distress situation, forced purchase, uninformed buyer or seller, misrepresentation of fact 등의 이유로]

 

B. PREREQUISTIES TO VALUE = VALUE를 결정하는 4가지

 

1. DEMAND

2. UTILITY 효용성 [쓸모가 있는지]

3. SCARCITY 희소성

4. TRANSFERABILITY 양도성 [사고 파는 것이 자유로워야한다]

 

C. ECONOMIC PRICIPLES OF VALUE

 

1. SUPPLY AND DEMAND

2. PRINCIPLE OF HIGHEST AND BEST USE

 

최대 이익을 창출할수 있는 최적의 용도 파악

 

3, PRINCIPLE OF SUBSTITUTION

 

구매자는 크기와 기능이 비슷한 집이라면 가격이 다른 집을 선택할수 있다.

 

4. PRINCIPLE OF CONFORMITY

 

주변환경이 조화로울때 PRICE가 극대화된다.

주변 부동산과의 일치성이 중요 [예, 다 싱글하우스 단지인데 하나만 듀플렉스면?]

 

5. PRINCIPLE OF PROGRESSION AND REGRESSION

 

주변의 높은 가치의 부동산이 해당 부동산의 가치에 선영향을 끼치고 PROGRESSION

주변 낮은 가치의 부동산이 해당 부동산의 가치에 악영향을 끼친다. REGRESSION

 

 

6. PRINCIPLE OF INCREASING AND DECREASING RETURNS

 

투자된 자원과 노력이 증가하면 가치도 증가한다.

 

7. PRINCIPLE OF CONTRIBUTION

 

특정 개선사항이 부동산 전체가치에 기여하는 것 [예를 들면 수영장을 추가하면 가치가 기여되는]

 

8. PRINCIPLE OF ANTICIPATION

 

미래에 가치적 영향을 받는 것

 

 

 

SITUS : 부동산의 위치와 관련된 여러 요소들을 종합적으로 고려하여 부동산의 가치를 평하는 중요한 요소

 

시험 :

 

어프레이절을 신청한 의뢰인도 CLIENT다

 

DEVELOPER가 땅이 물ㄹ러서 비용이 크게 나왔다.

계약이 이미 진행되었다면 취소할수 있나?

못한다. 

DEVELOPER의 실수는?

어프레이절을 걸지 않았다.