미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-2 DEED

DEED 의 개념 : TITLE을 넘기기 위해서 사용되는 DOCUMENT가 DEED임  하나의 증서

 

A. DEED REQUIREMENTS FOR VALID CONVEYANCE.

 

1. MUST BE IN WRITING

2. GRANTOR MUST BE NAMED AND BE LEGALLY COMPETENT

 

그랜터는 LEGAL AGE 여아하며 SOUND MIND [MENTALLY COMPENTENT] 여야 한다.

 

LEGALLY INCOMPENTENT인 사람은 

MINOR, HABITUAL DRUNARD, INSANE PERSON, CHALLENGED INDIVIDUAL 이 있다

미성년자, 알콜중독자, 장애인, 미친놈 등이 있다.

 

3. GRANTEE MUST BE NAMED

 

4. CONSIDERATION 

 

GIFT 같은 경우에 'FOR LOVE AND AFFECTION' 같은 용어가 사용되며

금액적인 건 ''VALUABLE CONSIDERATON' 으로 사용된다.

 

5. LEGAL DESCIPTION

 

6. GRANTING CLAUSE = WORD OF CONVEYANCE.

 

중요한건 타이틀을 지금 양도하겠다고 해야 한다. 미래에 양도하겟다고 하면 이건 조항에 어긋난다.

 

7. SIGNATURE OF GRANTOR

 

그랜터만 사인하면 되며 그랜티는 사인할 필요가 없다.

 

8. DELIVERY AND ACCEPTANCE

 

시험아 자주 나옴

부동산을 양도할때는 꼭 양도되었고 배달되엇다는 증거기 필요

만일 그랜터가 그랜티에게 부동산을 양도했는데 

그랜티가 그걸 하지 않았으면?

아직 양도가 제대로 이루어진게 아님

 

B. TYPICAL DEED PROVISIONS - 부동산 소유권 이전에 관련된 조항 [필수적인 건 아님]

 

1. DATE

2. HABENDUM CLAUSE 

-계약 범위와 제약 조건을 명시. 

- 주로 TO HAVE AND TO HOLD를 쓴다.

 

3. RESERVATIONS AND EXCEPTIONS [이거 이거 빼고 팔께]

 

 

C. CONVENANTS OF TITLE - 문제가 있다해도 개런디 해주겠다]

 

5가지 종류가 있음

 

1. CONVENANT OF SEISN - 내가 이 프로버티의 오너고 팔수있는 권리가 있다고 하는 약속

2. CONVENANT AGAINST ENCUMBRANCES. - 미리 언급된 ENCUMBRANCES를 제외하고는 다른게 없다는 약속

3. CONVEANT OF QUITE ENJOYMENT  - 다른 사람이 너 방해 못하게 간섭할수 없다는 약속

4. COVENANT OF WARRANTY FOREVER - 영구적인 워런티에 대한 의무

5. COVENANT OF FURTHER OR FUTURE ASSURANCES - 미래 어떤 실수가 있었을 때, 그것을 보장해준다는 약속 EX) 배우자의 예전 성

 

 

D. LEGAL ASPECT OF DEEDS - 부동산 증서의 법적 측면 

 

1. SEAL

2. ATTESTATION  - 목격자

3. ACKNOWLEDMENT - 공식적인 선언이며 일반적으로 NOTARY PLBLIC에서 자발적으로 사인한다.

 

 

E.  TYPE OF DEEDS

 

1. WARRANTY deed

1) GENERAL WARRANTY DEED - 가장 안전하고 완전한 DEED이다 DEED상에 거의 문제가 없다.

2) SPECIAL WARRANTY DEED = LIMITED WARRANTY DEED

- general과 다르게 내가 소유하고 있었던 기간에 대해서만 책임이 있다는 것

 

2. GRANT DEED

 

3. BARGAIN  AND SALE DEED  - 세금을 못내거나 했을때 나온 집을 살때 받은 DEED

 

4. QUITCLAIM DEED - 현재 주인이 있는 그대로 너희에게 넘긴다는 DEED 인데

 가족간에 많이 사용한다.

또한 CLOUD IS REMOVED를 하기 위해서 이 DEED를 쓴다.