미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-1 Title transfer

 

A. INVOLUNTARY TRASNFER OF TITLE = 자발적 

 

1. TRANSFER BY NATURAL CAUSES [자연현상에 의한]

 

1) ACCRETION  

 

- 관련 단어 ALLUVIO OR ALLUBIUM

-퇴적작용

- INCREASE OF LAND

 

2) RELICTION [OR DERELICTION]

 

- 가뭄과 같은 이유 [WATER RECEDES]

-  INCREASE OF LAND

 

3) EROSION 

 

- LOSS OF LAND

- 침식작용

-  천천히 일어나는 [GRADUAL]

 

4) AVULSION

 

-LOSS OF LAND

-빠르게 일어남 

-자연재해

 

 

2. TRANSFER BY OPERATION OF LAW [법적 관련 트랜스퍼]

 

1) CONDEMNATION

 

- 정부 관련 - Eminant domain power에 따라서 

 

2) INTESTATE SUCCESSION [유언없이 ]

 

- 일반적으로 LAW OF DESCENT AND DISTRIBUTION에 의해 유족들에게 분배된다

- 그러나 유족이 없을 시  ESCHEAT 된다

- 유족들은 PROBATE COURT [유언 검증]을 한다.

 

3) COMMUNITY PROPERTY.

 

4) ADVERSE POSSESSION  [불법 점유]

 

-조지아에서 20년 이상 불범 점유를 할시에 그 사람에게 타이틀이 트랜스퍼된다

- 그러기 위해서는 몇가지 조건이 있다

ACTUAL, HOSTILE, OPEN, NOTORIOUS, EXCLUSIVE, CONTINUOUS

-QUIET TITLE ACTION [CLOUD ON TITLE]을 제거하기 위해

법원에 제기된 소송을 의미한다.

 

5) FORFEITURE OF TITLE

 

-계약 위반, 법적 직행, 불법 활 등으로 인해 소유자가 부동산의 권리를 잃을 때 일어난다.

 

 

3. TRANSFER BY COURT ACTION  - 그렇게 중요하지 않음

 

1) PARTITION SALE, 2) FORCLOSURE SALE, 3) QUIET TITLE ACTION, 4) FORFEITURE TITLE

 

B. VOLUNTARY TRANSFER OF TITLE

 

 

1. TRANSFER BY GOVERNMENT PATENT OR PUBLIC

2. TRANSFER BY WILL

 

1) FORMAL WILL

2) HOLOGRAPHIC WILL - 자필 유언 [조지아 효력 X]

3) NUNCUPATIVE WILL - 구두 유언 [조지아 효력 0] 

 

3. TRANSFER BY GIFT

4. TRANSFER BY SALE.