미국 부동산 리얼터 시험 챕터 4-3 TITLE PROTECTION

 

A. CONTURCTIVE NOCIE / ACTUAL NOTICE

 

OWNTER SHIP에 관한 PUBLIC RECORD를 가지고 있다는 증거이다.

 

1. Constructive Notice (구성적 공시): Constructive notice는 사람들이 어떤 정보를 가지고 있어야 하는지를 나타내는 법적 개념입니다. 이는 일반적으로 행정적 조치, 공표, 등기 등에 의해 공시된 정보를 말합니다. 예를 들어, 부동산 소유권과 관련된 거래 내역이 부동산 등기부에 등록되어 있다면, 이는 해당 부동산에 대한 공시된 정보로 간주됩니다. 따라서, 사람들은 이러한 공시된 정보를 알고 있어야 하며, 이를 무시할 경우에는 법적 책임을 지게 될 수 있습니다.
2. Actual Notice (실질적 공시): Actual notice는 직접적이고 명시적으로 사람에게 알려진 정보를 나타냅니다. 예를 들어, 소유자가 양도 계약에 서명하고 상대방에게 이를 전달하면, 상대방은 실질적으로 그 거래에 대해 알게 됩니다. 이 경우 상대방은 해당 부동산에 대한 정보를 실질적으로 알고 있으므로 이를 "실질적 공시"라고 합니다.

 

 

B. METHODS OF TITLE PROTECTION

 

일반적으로 셀러는 하자가 없는 타이틀[MARKETABLE TITLE]을 양도하는 것에 동의한다

 

-CAVEAT EMPTOR = LET THE BUYER BEWARE -

 

부동산을 구매시에 모든 잘못은 구매자를 주의로 함으로 구매자는 구매를 하기전에 신중해야 한다는 뜻

조지아주는 구매자 주의이다.

 

1. TITLE REPORTS

 

1) CHAIN OF TITLE

- 부동산의 소유권 이력을 파악한다. 

2) ABSTRACT OF TITLE

 

3) CLOUD OF TITLE [타이틀에 하자가 있을시]

 

4) QUITE TITLE ACTION [CLOUD OF TITLE을 제거하기 위해]

 

5. CERTIFICATE OF TITLE 

 

5가지 방법이 있다. 

 

2. TITLE INSUARNCE [과거에 잘못된 것을 방어]

 

1) incompentent grantor

2) forged deeds, 

3) unreleased martial right

4) undiscolosed heir or invalid will

 

관한 걸 방어해야 한다.

 

이걸 방어해주는 곳이 american land title association

 

줄여서 ALTA라고 한다.

 

타이틀 보험에는 

 

OWNER 'S POLICY와 LENDER'S POLICY

가 있는데

 

ONWER POLICY 는 집값 50만불에 대한 보험이고

LENDER'S POLICY는 그 집값에 잇는 대출에 대한 보험이다.