미국 부동산 리얼터 시험 챕터 1 : Nature of Property

 Real Estate :(land + improvement)

 

1. Land

2. Attachment

1) Improvement (building, fence, driveway, pipeline,swimming pool and even mobile homes if they 'attatched')

 

네츄럴이 붙거나 펄머넌트가 붙으면 real estate이고 temporary가 붙으면 퍼스널 프로퍼티임을 명시

 

3. RIGHT OF REAL PROPERTY OWNERSHIP =소유주로써 가지고 있는 권리

 

1) water rights = 물을 쓸수 있는 권리

 

Percolating water = water table : 이 단어 나오면 Septic system(정화조) 이 정답 

perc test : 정화조가 잘 되는지 확인하는 테스트

 

Riparian right = 강 근처 사용 가능 권리

navigable water : River 급 강이 지나가는 곳 [공공재]

Littoral right : Ocean, sea 급   = High tide or High water mark 까지는 공공재고 그 밖은 자기 소유 가능 

 

2) Mineral right : 땅 속 광물까지 소유

3)Air right : 내 집 바운더리 위에 하늘까지 나의 소유 

 

 

Real Property :Realty, Real estate, fixture(이동이 불가한 것 ) , tree, grasses, perennial shrubbery, 

fructus naturals , deed [증서] 

 

Perosonal Property : Chattels [동산], Trade fixture(상업용 부착물! 사업을 위해 일부러 잠시 붙혀두는 것들) , cultivated crops, and plants,

Fructus industrial, Emblement[경작물], Bill of sale 

 

 

Conversion  

 

real property to personal property :Severance [절단]

반대는 : ANNEXATION, ATTACHMENT, AFFIXING 셋다 합체랑 비슷한 의미

 

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2. LAND CHARACTERITICS 땅의 특성

 

A : PHYSICAL CHARACTERISTICS OF LAND [물리적 특성]

 

1. IMMOBILITY 움직이지 않음

2. NON -HOMOGENEITY = HETEROGENIOUS = UNIQUE 같은 말 

- 동질성이 아니다 - 모향이 똑같다고 해서 같은 땅이 아니라는 의미

3. INDESTRUCTIBILITY = 영속성 

= 소모나 마멸이 되지 않음 = 불멸성 = 파괴되지 않음

 

B : ECONOMIC CHARACTERISTICS OF LAND [경제적 특성]

 

1. LOCATION = PREFERENCE= SITUS

 2. IMPROVEMENTS

3. FIXED INVESTMENT

4. SCARCITY = 희소성

 

 

 

LEGAL DESCRIPTION : 법적으로 내 부동산이 어디서부터 어디까지인가

 

3가지 방법이 있음

 

1. METES-AND-BOUNDS 

 

- 시작점 [POB] 시작으로 마치는 것. 위치, 각도 

 

2. LOT-AND-BLOCK = RECORED PLAT 

- 주로 SUBDIVISION에 쓰임

- 끝에 카운티랑 주 까지 쓰는거면 이거 정답

 

3. RECTANGULAR SURVEY = GOVERMENT SURVEY 

 

- 1 SQUARE MILE= 640 ACRES

- 1 ACRES = 43,560 SQ FT

- 1 SQUARE YARD = 9 SQ FT

-1 MILE = 5,280 FEET

-1 TOWN SHIP = 36 SECTIONS