반응형 전체 글444 챕터 18 - Liscense Law Misdemeaner = 1년이하 징역 'cease and desist' order = 당자 그만두라는 것 브로커의 자격 21세 이상이어야 하며 꼭 고등학교가 아니어도 동등한 자격이면 가능 지난5년간 적어도3년은 라이센스가 액티브여야 함 당연히 시험 합격해야 하고 60시간 교육 필요 중요노트 : 부동산 회사가 작든 크든간에 qualifying broker는 한명만 있어야 한다. 세일즈펄슨의 자격 18세 이상 고등학교나 동등한 자격 75시간 교육 새로운 면허 소지자는 포스트라이센스 25시간 과정 승인 필요 FEE. 리뉴얼 피를 내지 않으면 LICENSE는 LAPSE 된다고 한다. 2년내에 돈을 내면 다시 복구가 되고, 레이트피와 REINSTARTEMENT FEE를 내야 한다. LAPSE가 5년을 초과하면 .. 2023. 10. 12. 챕터 14 파이낸스 -2 A. MORTAGE LOANS AND OTHER FINANCING TECHNIQUES - 주택담보대출 테크닉 1. STRAIGHT-TERM 모기지 BALLOON PAYMENT - 몬슬리 페이먼트로 갚다가 남은 금액은 대출 상환때 다 갚는 것 2. AMORTIZED 모기지 - 대부분의 론이 여기에 속한다. - 원금과 이자가 조금씩 깍여지는 것 30년동안, 또는 15년 FULLY AMORTIZED LOAN = 30년후 0 PARTIALLY AMORTIZED LOAN = 30년후 BALLOON PAYMENT가 남는 것 3. ARM INDEX= 변한다 MARGIN = 변하지 않는 값 4. GRADUATED PAYMENT MORTAGE LOAN [GPM] -처음엔 낮은 이자율로 시작하지마 시간이 지나면서 높은 이.. 2023. 10. 4. 챕터 14 - Finance -1 1. discount point : 1) Lendor에 yield를 increase 하기 위해 2) interest를 buyer를 위해 낮추려고 3) 1 discount point = 1 % loan amount 2. Fed [Federal reserve board] 1. discount point = 이자율 조정 2. reserve requirement =예금을 일정 비율로 보하도록 요 3. tresury security = 국채 매입, 공급을 통해 통화 공급 조절 3. Hypothecation 재산이나 자을 담보로 대출을 받는 과정 borrower is alloweed to retain posseission and control of the property when the loan is made 4... 2023. 10. 4. 챕터 12 Value -2 A. APPRAISAL PROCESS 1. DEFINE THE PROBLEM 문제 정의 2, MAKE A PRELIMINARY STUDY 사존조사 3. GATHER DATA 1). SPECIFIC DATA : PROPERTY에 관련된 DATA 2). GENERAL DATA : 나머지 모든 DATA [PHYSICAL, ECONOMIC, GOVERNMENT, SOCIAL] 4. ANALYZE DATA 5. RECONCILIATION AND FINAL ESTIMATE -AVERAGE 나오면 무조건 오답 - 주로 SALES COMPARISON 방법 사용 [집같은 경우] - COST APPROACH 는 박물관, 교회, 도서관 ,학교 등에 사용 - INCOME APPROACH는 투자 부동산에 자주 사용 * NARR.. 2023. 10. 2. 챕터 12 Value -1 A Market Value = represnts the most probable selling price in an arm's length transcation 1. Market price = selling price 실제 판 가격. 완벽한 거래에서는 마켓 밸류와 프라이스가 같지만, 그러한 일은 없는듯 [Favorable financing, distress situation, forced purchase, uninformed buyer or seller, misrepresentation of fact 등의 이유로] B. PREREQUISTIES TO VALUE = VALUE를 결정하는 4가지 1. DEMAND 2. UTILITY 효용성 [쓸모가 있는지] 3. SCARCITY 희소성 4. TRANSFERA.. 2023. 10. 2. 챕터 10 Lease A. LANDLORD AND TENANT 1. LEASEHOLD ESTATES 1). EASTATE FOR YEARS [TENANCY FOR YEARS] = 리스의 기간이 정해져 있다. - 둘중에 하나가 죽거나 판매되도 TENANT의 영향이 없다 -ORAL이나 WRITING 모두 가능하지만 1년 이상시에는 WRITING만 ENFORCABLE 하다. 2) ESTATE FROM PERIOD-TO-PERIOD [PERIODIC TENANCTY] - TERMINATION NOTICE를 꼭 줘야 한다. 3)ESTATE AT WILL [TENANCY AT WILL] - 동의를 얻어 불특정기간을 사는 것이다. - 둘 중에 하나가 죽으면 TERMINATION 된다. - TERMINATION 통보 꼭 줘야 한다. - 조.. 2023. 9. 30. 챕터 8 Contract. 1. CREATING CONTRACTS. WRRITTEN - 꼭 서면으로 작성되어야 한다 - STATUE OF FRAUDS EXPRESS CONTRACRT - 말이나 서면으로 WRITTEN OR VERBALLY STATUE OF LIMITATION - 계약 기간이 지났을 시에 관한 시간적 제한을 나타내는 UNENFORCEABLE CONTRACT- 특정 조건의 규칙을 위반하거나 법적으로 유효하지 않은 계약 EXECUTORY CONTRACT - 클로징 전까지 아직 모든게 이행되지 않은 계약 BILATERAL OR UNILATERAL -양방향 계획과 일방적 계약 2. ESSENTIAL ELEMENT A CONTRACT A.COMPETENT PARTIES 1. MINOR - VOIDABLE 2. MENTALLY.. 2023. 9. 28. 행복도 복리이다. . 누군가는 행복을 추구하여 살아간다고 하는데.. 행복을 추구하는 순간, 그 사람은 불행해집니다. 왜냐하면 내가 지금 행복하지 않다는 것을 반증하는 것이니까요. 그러나 내가 지금 주어진 환경에 행복하다고 느낀다면, 예를 들어.. 나는 영화관에 가끔은 갈 수도 있고. 가끔은 200원짜리 자판기 커피보다 스타벅스 커피를 1주일에 1번은 마실 수 있다던지 아직은 내가 미래에 대해 고민할 수 있는 시간을 가진 사람이라던지 아침에 눈을 뜨면 또 하루를 온전히 사용할 수 있어서 행복하다던지 그 모든 환경에 하루할 감사한 사람은 행복을 느낍니다. 행복은요 복리같은 겁니다. 행복에도 이자가 붙어요. 그래서 행복한 사람이 더 잘 삽니다. 그 이자들이 붙고 붙어 정신적으로 아주 건강한 사람이 됩니다. 무엇을 하든 간에 생.. 2023. 9. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 56 다음 반응형
