A. MORTAGE LOANS AND OTHER FINANCING TECHNIQUES - 주택담보대출 테크닉
1. STRAIGHT-TERM 모기지
BALLOON PAYMENT - 몬슬리 페이먼트로 갚다가 남은 금액은 대출 상환때 다 갚는 것
2. AMORTIZED 모기지
- 대부분의 론이 여기에 속한다.
- 원금과 이자가 조금씩 깍여지는 것 30년동안, 또는 15년
FULLY AMORTIZED LOAN = 30년후 0
PARTIALLY AMORTIZED LOAN = 30년후 BALLOON PAYMENT가 남는 것
3. ARM
INDEX= 변한다
MARGIN = 변하지 않는 값
4. GRADUATED PAYMENT MORTAGE LOAN [GPM]
-처음엔 낮은 이자율로 시작하지마 시간이 지나면서 높은 이자율을 갖게 되는 것
의사같은 사람들이 많이 한다. 처음에 레지니까
- 시간이 갈때 NEGATIVE AMORTIZATION이 올수도 있고
이게 발생할수 있는건 오직 GPM 뿐이다. - 시험
5. BUYDOWN
.새집 , NEW BUILDER에서 많이 발생하는데
이자율을 사는 것을 생각하면 된다.
6. BUDGET MORTAGE LOAN
FHA나 VA에서 많이 발생하는데 자신의 버젯에 맞게끔 해주는 대출상품을 의미한다,.
B. CLASSIFICAITON OF MORTAGE LOAN BY SPECIAL PROVISION
특별법에 의한 주택 담보 대출
1. PURCHASE MONEY MORTAGE LOAN
- 부동산구입시에 구매자가 부동산을 구매할 때 판매자로부터 직접 받는 대출
- 판매자와의 직접 거래
- THE SELLER FINANCE A PORTION OF THE PURCHACSE PRICE AND PLACE A JUNIOR LIEN ON THE PROPERTY.
2. REVERSE ANNUITY MORTAGE [RAM]
60세 이상 시니어들을 위한 곳 [AT LEAST 62 YEAR]
3. CONSTURCTION LOAN
-공장 건설등에 사용되며, 공사 진행중에는 이자만 지불하고 공사 끝나면 원금 상환을 연기하는 대출입니다.
공사가 완료되면 일반적으로 다른 유형의 대출로 전환됩니다.
4. BLANKET MORTAGE LOAN
- 하나의 대출에 여러 부동산을 담보로 받을수 있는 형태
-PARTIAL RELEASE CLAUSE가 꼭 있어야 한다= 대출의 특정 부동산을 대출에서 해제할수 있는 권리
이를 통해 대출금을 갚지 않고 특정 부동산을 해제하여 팔수 있다.
5. PACKAGE MORTAGE LOAN
-여러 부동산을 하나의 대출로 묶은 형태 , 주로 상업용에 많이 쓰인다
C. 론의 종류
1. 컨밴서녈 론
정부가 개입하지 않는다
CONFORMING CONVENTIAL LOAN = 일종의 가이드라인 [론을 위해 뭐뭐가 필요한지 등등]
근데 론 금액이 너무 크면, 논 콘포밍 론이나 점보론 으로 될수도 잇다.
SUBPRIME LOAN = 낮은 신용 히스토리을 위한 사람에게 발행된다
2. FHA LOAN
-MIP 사용
3. VA LOAN
1. PREPAY PENALTY가 없다
2. 100% 파이낸싱이 가능하다.
3. 베테랑을 위한 론
4. LOAN GUARANTEE를 위해 FUNDING FEE를 받는다
5.
기타
Statutory Right of Redemption은 부동산이나 자산이 경매에 나가거나 정식으로 매각된 이후에 원 소유자가 해당 부동산을 되찾을 수 있는 법적 권리를 의미합니다. 이
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