1. 1031 EXCHANGE
-부동산을 판매하고 그 수익금을 재투자하여 세금을 감면하는 목적으로 쓰인다.
- LIKE KIND EXCHNAGE 라고도 한다.
- IDENTIFICATION PERIOD : 매각후 45일동안 3개의 잠재적 교환 재산을 고를 수 있다.
-.EXCHANGE PERIOD : 교체는 180일까지 시간이 있다.
- 만약 교체를 했을 때, 바꾼 부동산의 금액이 판매된 금액보다 작으면, 그 나머지 금액에 대해서 세금을 내야하는데 이것을 BOOT라고 한다.
2. FEDERAL FAIR HOUSING LAW :
RACE, COLOR, RELIGION, NATIONAL ORIGIN, SEX,
FAMILIAL STATUS[18 세 미만의 자녀를 가진 부모나, 임신 중인 여성이 차별받지 않도록 하는 것],[ 또한 62세 이상이거나 55살 이상인 사람들이 80% 이상 점유하는 커뮤니티는 아이들과 RESTIRCT 될수 있다]
HANDICAPPED
-Redlining은 'Lendor'과 관련이 있다.
특정 지역 [특히 우범지역이거나, 인종, 이민자들] 쪽에 경제적 기반의 기회를 제한하는 영향이 있다.
범죄가 많은 지역이라 론을 안해주려는 행동.
3. FAIR HOUSING ACT AMENDMENT
- 모든 컴플레인은 연방 법원에서 고소할수 있도록 하여 시간과 비용을 줄일수 있게 한다.
# COMPLIANCE WITH FAIR HOUSING LAWS
1. STEERING = HOME SEEKER
부동산 중개업자가 특정 지역 선택을 유도하는 것으로 불법이다
steering의 예
- 인종 기반 Steering: 중개인이 특정 인종 집단에 대해 특정 지역을 권장하거나 다른 지역을 피하도록 유도하는 행위. 예를 들어, 중개인이 특정 인종에 대해 특정 동네를 권유하여 그곳으로 이사할 것을 권하거나, 다른 동네를 피하도록 하면 이는 인종 기반 steering에 해당합니다.
- 출신 국가 기반 Steering: 중개인이 특정 국적이나 출신 국가에 속한 사람들에게 특정 지역이나 주택을 권장하거나, 다른 지역을 피하도록 유도하는 행위. 예를 들어, 특정 국적의 사람들에게만 특정 동네를 추천하여 그곳으로 이사하도록 유도하면 이는 출신 국가 기반 steering에 해당합니다.
- 성별 기반 Steering: 중개인이 특정 성별에 대해 특정 지역이나 주택을 권장하거나, 다른 지역을 피하도록 유도하는 행위. 예를 들어, 중개인이 특정 성별에 대해서만 특정 동네를 권유하여 그곳으로 이사할 것을 권하거나, 다른 동네를 피하도록 하면 이는 성별 기반 steering에 해당합니다.
2. BLOCKBUSTING : 홈어네에게만 해당되는 건데
홈 오너에게 이거 오늘밖에 없는 가격이야~ 등으로 홈오너에게 구매를 부추기는 행동을 말한다.
PANIC SELLING, PANIC PEDDLING 이라고도 한다.
3. HUD
미스테리쇼퍼처럼 셀러인 척 하고 불법적인 행동들을 하는 에이전트를 찾는 사람들의 조직이다.
렌트 등을 할때 같은 성별만 찾는 건 PERMIT이고
종교언급은 NOT PERMIT이다.
4. LED BASED PAINT
1978년 전에 지어진 집들은 납성분이 있다는 것을 꼭 알려야 한다는 것을 의미한다.
5. DO- NOT- CALL REGISTRY
안 받고 싶은 전화를 중단시킬수 있는게 있는데 예외조항이 있다.
1. 지난 거래부터 18개월동안 집 관련 비즈니스로 애기를 해야할때
2. 어떤 문의시 3개월까지
또한 8시부터 9시까지 전화가능
6. SHERMAN ANTI- TRUST ACT
독점금지법을 의미한다.
- 커미션율, 커미션 나누는것
-시장을 인위적으로 분할해서 먹는것
- 경제적 보이콧
등이 모두 위반사항이다.
7. 기타 용어들
TRAINING LICENSEES FOR COMPLIANCE
- 절대 업계 표준 가격이다, 네고불가다 라는 말을 언급하면 안되며
회사의 정책입니다- 정도가 베스트 답변이다
THE GEORGIA FAIR BUSSNESS PRACTICE ACT [FBPA]
실제 거래가 있을 때 위반되는 사항이다.
DECEPTIVE ADVERTING 즉, 사기광고를 막는 정책
THE GEORGIA UNIFORM DECEPTIVE TRADE PRACTICE ACT [UDTPA]
실제 거래가 생기지 않아도 위반된다.
PRCE FIXING을 막기 위한 정책
Special Assessment는 특정 목적을 위해 부과되는 세금으로, 일반적으로 특정 지역이나 속성 소유자에게 부과됩니다. 주어진 문제에서 어떤 정의가 "Special Assessment"를 가장 정확하게 설명하는지 확인해보겠습니다.
답: B: Tax based upon benefit received (혜택에 따른 세금)
이유는 다음과 같습니다:
- Special Assessment는 주로 특정 지역이나 속성에 직접적인 혜택을 제공하는 공공 시설이나 서비스를 개발하거나 유지하기 위해 부과되는 세금입니다.
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